{"id":14761,"date":"2026-09-03T19:33:56","date_gmt":"2026-09-04T01:33:56","guid":{"rendered":"https:\/\/gopuntolegal.com\/sociedad-propiedad-morosa-hacienda-se-puede-cerrar\/"},"modified":"2026-09-08T12:26:28","modified_gmt":"2026-09-08T18:26:28","slug":"sociedad-propiedad-deuda-la-sociedad-tiene-una-propiedad-pero-esta-morosa-con-hacienda-se-puede-cerrar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gopuntolegal.com\/en\/sociedad-propiedad-deuda-la-sociedad-tiene-una-propiedad-pero-esta-morosa-con-hacienda-se-puede-cerrar\/","title":{"rendered":"Sociedad con propiedad y deuda con Hacienda: \u00bfcerrar?"},"content":{"rendered":"
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Una sociedad puede dejar de operar, pero no puede desaparecer correctamente dejando una propiedad inscrita a su nombre y obligaciones tributarias sin revisar. Si la sociedad tiene una propiedad pero est\u00e1 morosa con Hacienda, \u00bfse puede cerrar?<\/strong> La respuesta pr\u00e1ctica es: puede iniciarse el proceso de disoluci\u00f3n, pero antes hay que ordenar la situaci\u00f3n tributaria, decidir qu\u00e9 ocurrir\u00e1 con el inmueble y cumplir las formalidades corporativas y registrales aplicables. Adem\u00e1s, si la sociedad tiene una propiedad pero est\u00e1 morosa con Hacienda. \u00bfse puede cerrar? es un tema a considerar.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Intentar cerrar primero y resolver despu\u00e9s suele complicar m\u00e1s el tr\u00e1mite. La propiedad seguir\u00e1 perteneciendo a la sociedad mientras no se traspase legalmente, y las deudas u obligaciones pendientes no se borran por el mero hecho de acordar el cierre.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Sociedad con propiedad y deuda con Hacienda: qu\u00e9 impide cerrarla<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Conviene diferenciar tres asuntos que suelen confundirse: disolver la sociedad, liquidarla y cancelar su inscripci\u00f3n. La disoluci\u00f3n es la decisi\u00f3n formal de poner fin a la actividad societaria. La liquidaci\u00f3n es la etapa en la que se pagan o atienden obligaciones, se cobran cr\u00e9ditos, se venden o adjudican bienes y se determina si queda patrimonio. La cancelaci\u00f3n registral pretende cerrar la existencia formal de la sociedad una vez concluido lo anterior.<\/p>

Por eso, una sociedad con una finca, casa, local o lote no est\u00e1 realmente \u201cvac\u00eda\u201d. Existe un activo que debe tener un destino jur\u00eddico claro. Adem\u00e1s, si figura como contribuyente ante la Administraci\u00f3n Tributaria, el incumplimiento de declaraciones, pagos u otras obligaciones puede requerir regularizaci\u00f3n antes de completar el cierre administrativo y corporativo.<\/p>

No todas las morosidades son iguales. Puede tratarse de impuestos declarados y no pagados, declaraciones pendientes, sanciones, intereses o inconsistencias en la informaci\u00f3n tributaria. Tambi\u00e9n pueden existir obligaciones municipales relacionadas con el inmueble, como tributos locales, o anotaciones y grav\u00e1menes que deben verificarse por separado. Cada situaci\u00f3n cambia el orden y los documentos necesarios.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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La propiedad no pasa autom\u00e1ticamente a los socios<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Uno de los errores m\u00e1s frecuentes es pensar que, al cerrar la sociedad, la propiedad queda autom\u00e1ticamente a nombre del socio mayoritario, del representante legal o de quien aport\u00f3 el dinero para comprarla. No funciona as\u00ed.<\/p>

La finca pertenece a la persona jur\u00eddica inscrita como titular. Para que pase a una persona f\u00edsica, a otra sociedad o a varios socios, debe formalizarse el acto correspondiente<\/a> y presentarse al Registro Nacional. Seg\u00fan el caso, podr\u00eda existir una compraventa, una adjudicaci\u00f3n dentro de la liquidaci\u00f3n u otra estructura jur\u00eddica v\u00e1lida. La v\u00eda adecuada depende de los acuerdos sociales, la composici\u00f3n accionaria, el valor del bien, las deudas existentes y las consecuencias tributarias y registrales del movimiento.<\/p>

Tampoco conviene firmar un traspaso sin revisar previamente la personer\u00eda jur\u00eddica, las facultades de quien representa a la sociedad, el estado del inmueble, las cargas inscritas<\/a> y los acuerdos corporativos que autorizan la operaci\u00f3n. Si hay varios socios, el acta o acuerdo debe reflejar con claridad la decisi\u00f3n tomada y la forma en que se distribuir\u00e1 el patrimonio restante.<\/p>

En Costa Rica, el traspaso de un inmueble exige escritura p\u00fablica y su inscripci\u00f3n para que produzca los efectos registrales esperados. Un documento privado entre socios no sustituye esa formalizaci\u00f3n ni resuelve, por s\u00ed solo, la titularidad ante terceros.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Qu\u00e9 revisar antes de tomar la decisi\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Antes de disolver la sociedad, resulta prudente hacer una revisi\u00f3n conjunta de la parte corporativa, inmobiliaria y tributaria. No se trata de acumular papeles, sino de evitar que una omisi\u00f3n detenga el proceso cuando ya se ha iniciado.<\/p>

En general, habr\u00e1 que confirmar qui\u00e9nes son los socios y representantes vigentes, si la sociedad est\u00e1 al d\u00eda con sus obligaciones formales, cu\u00e1l es la situaci\u00f3n tributaria reportada ante Hacienda y si existen declaraciones, pagos o comunicaciones pendientes. Tambi\u00e9n hay que revisar la finca: titularidad, plano cuando corresponda, grav\u00e1menes, anotaciones, impuestos municipales, valor declarado y cualquier contrato de arrendamiento, hipoteca o derecho de tercero que afecte el bien.<\/p>

Es \u00fatil reunir la escritura de adquisici\u00f3n de la propiedad, la personer\u00eda jur\u00eddica vigente, los libros y acuerdos societarios disponibles, la informaci\u00f3n tributaria de la entidad y los comprobantes relacionados con pagos o deudas. Si la sociedad ha tenido actividad comercial, tambi\u00e9n debe determinarse si mantiene proveedores, clientes, cuentas por cobrar, contratos o personal pendiente de atender.<\/p>

La revisi\u00f3n no busca asumir que existe un problema grave. Busca establecer si es viable liquidar de forma ordenada o si primero debe corregirse una omisi\u00f3n concreta. A veces la soluci\u00f3n es sencilla; otras veces hay que coordinar el trabajo legal con un profesional contable o tributario para cuantificar y regularizar correctamente lo adeudado.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Un orden pr\u00e1ctico para cerrar la sociedad<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El orden exacto var\u00eda, pero normalmente conviene empezar por diagnosticar el estado real de la entidad. Con esa informaci\u00f3n, los socios pueden acordar formalmente la disoluci\u00f3n, designar a quien realizar\u00e1 la liquidaci\u00f3n si corresponde y definir el destino de la propiedad.<\/p>

Despu\u00e9s se atienden las obligaciones pendientes y se prepara el acto necesario para vender, adjudicar o trasladar el inmueble. Si la finca se vender\u00e1 a un tercero, debe analizarse la operaci\u00f3n como una compraventa completa. Si se adjudicar\u00e1 a los socios, hay que documentar con precisi\u00f3n por qu\u00e9 porcentaje, bajo qu\u00e9 acuerdo y con qu\u00e9 tratamiento se realizar\u00e1 la distribuci\u00f3n del patrimonio.<\/p>

Una vez atendidos los pasivos y resuelto el activo inmobiliario, se documenta el cierre de la liquidaci\u00f3n y se realizan las gestiones de inscripci\u00f3n y actualizaci\u00f3n que correspondan. Pretender cancelar una sociedad antes de resolver su \u00fanico inmueble suele dejar a los interesados sin una v\u00eda simple para administrar o traspasar el bien posteriormente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Riesgos de firmar deprisa o dejar la sociedad inactiva<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Dejar una sociedad abandonada tampoco es una soluci\u00f3n. Aunque no facture ni tenga movimientos bancarios, puede conservar deberes formales por estar inscrita, por ser propietaria de un inmueble o por mantener informaci\u00f3n corporativa pendiente de actualizar. El tiempo no convierte la propiedad social en propiedad personal de los socios.<\/p>

Tambi\u00e9n hay riesgo cuando se utiliza una escritura de traspaso sin un acuerdo corporativo que la respalde, cuando firma una persona sin facultades vigentes o cuando no se detectan deudas y cargas antes de comprometer una venta. El comprador puede exigir claridad sobre la situaci\u00f3n del inmueble, y los socios pueden terminar discutiendo un reparto que debi\u00f3 documentarse desde el inicio.<\/p>

Otro punto delicado es el precio o valor utilizado en la transmisi\u00f3n. No debe escogerse de manera improvisada solo para \u201csacar\u201d el bien de la sociedad. La operaci\u00f3n debe responder a la realidad jur\u00eddica y econ\u00f3mica del caso, con la documentaci\u00f3n y declaraciones que resulten aplicables. Un notario y, cuando proceda, un asesor tributario pueden ayudar a estructurarla sin crear problemas posteriores.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfY si no hay dinero para pagar la deuda?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Si la sociedad tiene una deuda con Hacienda y no cuenta con efectivo, la propiedad puede ser precisamente el principal activo disponible para atenderla. En ese escenario, vender el inmueble podr\u00eda ser una alternativa, pero la distribuci\u00f3n del dinero entre socios deber\u00eda ocurrir \u00fanicamente despu\u00e9s de considerar las obligaciones pendientes y los gastos propios de la operaci\u00f3n.<\/p>

No es recomendable trasladar la finca a un socio sin evaluar antes c\u00f3mo se atender\u00e1n los acreedores y las obligaciones fiscales. Dependiendo de las circunstancias, esa decisi\u00f3n puede generar contingencias para la sociedad y para quienes intervienen en el proceso. La respuesta no es siempre vender, ni siempre adjudicar: depende de la deuda, del valor y situaci\u00f3n de la finca, de los acuerdos entre socios y de la finalidad de la operaci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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El siguiente paso: revisar antes de disolver<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Si la sociedad conserva una propiedad y presenta morosidad ante Hacienda, lo m\u00e1s sensato es pedir una revisi\u00f3n previa antes de firmar el cierre o cualquier traspaso. Esa consulta permite definir qu\u00e9 est\u00e1 pendiente, qu\u00e9 documentos hacen falta, qui\u00e9n puede firmar y cu\u00e1l es la secuencia m\u00e1s segura para no dejar el inmueble atrapado en una sociedad ya inactiva.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Intentar cerrar primero y resolver despu\u00e9s suele complicar m\u00e1s el tr\u00e1mite. La propiedad seguir\u00e1 perteneciendo a la sociedad mientras no se traspase legalmente, y las deudas u obligaciones pendientes no se borran por el mero hecho de acordar el cierre.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Sociedad con propiedad y deuda con Hacienda: qu\u00e9 impide cerrarla<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Conviene diferenciar tres asuntos que suelen confundirse: disolver la sociedad, liquidarla y cancelar su inscripci\u00f3n. La disoluci\u00f3n es la decisi\u00f3n formal de poner fin a la actividad societaria. La liquidaci\u00f3n es la etapa en la que se pagan o atienden obligaciones, se cobran cr\u00e9ditos, se venden o adjudican bienes y se determina si queda patrimonio. La cancelaci\u00f3n registral pretende cerrar la existencia formal de la sociedad una vez concluido lo anterior.<\/p>

Por eso, una sociedad con una finca, casa, local o lote no est\u00e1 realmente \u201cvac\u00eda\u201d. Existe un activo que debe tener un destino jur\u00eddico claro. Adem\u00e1s, si figura como contribuyente ante la Administraci\u00f3n Tributaria, el incumplimiento de declaraciones, pagos u otras obligaciones puede requerir regularizaci\u00f3n antes de completar el cierre administrativo y corporativo.<\/p>

No todas las morosidades son iguales. Puede tratarse de impuestos declarados y no pagados, declaraciones pendientes, sanciones, intereses o inconsistencias en la informaci\u00f3n tributaria. Tambi\u00e9n pueden existir obligaciones municipales relacionadas con el inmueble, como tributos locales, o anotaciones y grav\u00e1menes que deben verificarse por separado. Cada situaci\u00f3n cambia el orden y los documentos necesarios.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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La propiedad no pasa autom\u00e1ticamente a los socios<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Uno de los errores m\u00e1s frecuentes es pensar que, al cerrar la sociedad, la propiedad queda autom\u00e1ticamente a nombre del socio mayoritario, del representante legal o de quien aport\u00f3 el dinero para comprarla. No funciona as\u00ed.<\/p>

La finca pertenece a la persona jur\u00eddica inscrita como titular. Para que pase a una persona f\u00edsica, a otra sociedad o a varios socios, debe formalizarse el acto correspondiente<\/a> y presentarse al Registro Nacional. Seg\u00fan el caso, podr\u00eda existir una compraventa, una adjudicaci\u00f3n dentro de la liquidaci\u00f3n u otra estructura jur\u00eddica v\u00e1lida. La v\u00eda adecuada depende de los acuerdos sociales, la composici\u00f3n accionaria, el valor del bien, las deudas existentes y las consecuencias tributarias y registrales del movimiento.<\/p>

Tampoco conviene firmar un traspaso sin revisar previamente la personer\u00eda jur\u00eddica, las facultades de quien representa a la sociedad, el estado del inmueble, las cargas inscritas<\/a> y los acuerdos corporativos que autorizan la operaci\u00f3n. Si hay varios socios, el acta o acuerdo debe reflejar con claridad la decisi\u00f3n tomada y la forma en que se distribuir\u00e1 el patrimonio restante.<\/p>

En Costa Rica, el traspaso de un inmueble exige escritura p\u00fablica y su inscripci\u00f3n para que produzca los efectos registrales esperados. Un documento privado entre socios no sustituye esa formalizaci\u00f3n ni resuelve, por s\u00ed solo, la titularidad ante terceros.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Qu\u00e9 revisar antes de tomar la decisi\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Antes de disolver la sociedad, resulta prudente hacer una revisi\u00f3n conjunta de la parte corporativa, inmobiliaria y tributaria. No se trata de acumular papeles, sino de evitar que una omisi\u00f3n detenga el proceso cuando ya se ha iniciado.<\/p>

En general, habr\u00e1 que confirmar qui\u00e9nes son los socios y representantes vigentes, si la sociedad est\u00e1 al d\u00eda con sus obligaciones formales, cu\u00e1l es la situaci\u00f3n tributaria reportada ante Hacienda y si existen declaraciones, pagos o comunicaciones pendientes. Tambi\u00e9n hay que revisar la finca: titularidad, plano cuando corresponda, grav\u00e1menes, anotaciones, impuestos municipales, valor declarado y cualquier contrato de arrendamiento, hipoteca o derecho de tercero que afecte el bien.<\/p>

Es \u00fatil reunir la escritura de adquisici\u00f3n de la propiedad, la personer\u00eda jur\u00eddica vigente, los libros y acuerdos societarios disponibles, la informaci\u00f3n tributaria de la entidad y los comprobantes relacionados con pagos o deudas. Si la sociedad ha tenido actividad comercial, tambi\u00e9n debe determinarse si mantiene proveedores, clientes, cuentas por cobrar, contratos o personal pendiente de atender.<\/p>

La revisi\u00f3n no busca asumir que existe un problema grave. Busca establecer si es viable liquidar de forma ordenada o si primero debe corregirse una omisi\u00f3n concreta. A veces la soluci\u00f3n es sencilla; otras veces hay que coordinar el trabajo legal con un profesional contable o tributario para cuantificar y regularizar correctamente lo adeudado.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Un orden pr\u00e1ctico para cerrar la sociedad<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El orden exacto var\u00eda, pero normalmente conviene empezar por diagnosticar el estado real de la entidad. Con esa informaci\u00f3n, los socios pueden acordar formalmente la disoluci\u00f3n, designar a quien realizar\u00e1 la liquidaci\u00f3n si corresponde y definir el destino de la propiedad.<\/p>

Despu\u00e9s se atienden las obligaciones pendientes y se prepara el acto necesario para vender, adjudicar o trasladar el inmueble. Si la finca se vender\u00e1 a un tercero, debe analizarse la operaci\u00f3n como una compraventa completa. Si se adjudicar\u00e1 a los socios, hay que documentar con precisi\u00f3n por qu\u00e9 porcentaje, bajo qu\u00e9 acuerdo y con qu\u00e9 tratamiento se realizar\u00e1 la distribuci\u00f3n del patrimonio.<\/p>

Una vez atendidos los pasivos y resuelto el activo inmobiliario, se documenta el cierre de la liquidaci\u00f3n y se realizan las gestiones de inscripci\u00f3n y actualizaci\u00f3n que correspondan. Pretender cancelar una sociedad antes de resolver su \u00fanico inmueble suele dejar a los interesados sin una v\u00eda simple para administrar o traspasar el bien posteriormente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Riesgos de firmar deprisa o dejar la sociedad inactiva<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Dejar una sociedad abandonada tampoco es una soluci\u00f3n. Aunque no facture ni tenga movimientos bancarios, puede conservar deberes formales por estar inscrita, por ser propietaria de un inmueble o por mantener informaci\u00f3n corporativa pendiente de actualizar. El tiempo no convierte la propiedad social en propiedad personal de los socios.<\/p>

Tambi\u00e9n hay riesgo cuando se utiliza una escritura de traspaso sin un acuerdo corporativo que la respalde, cuando firma una persona sin facultades vigentes o cuando no se detectan deudas y cargas antes de comprometer una venta. El comprador puede exigir claridad sobre la situaci\u00f3n del inmueble, y los socios pueden terminar discutiendo un reparto que debi\u00f3 documentarse desde el inicio.<\/p>

Otro punto delicado es el precio o valor utilizado en la transmisi\u00f3n. No debe escogerse de manera improvisada solo para \u201csacar\u201d el bien de la sociedad. La operaci\u00f3n debe responder a la realidad jur\u00eddica y econ\u00f3mica del caso, con la documentaci\u00f3n y declaraciones que resulten aplicables. Un notario y, cuando proceda, un asesor tributario pueden ayudar a estructurarla sin crear problemas posteriores.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfY si no hay dinero para pagar la deuda?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Si la sociedad tiene una deuda con Hacienda y no cuenta con efectivo, la propiedad puede ser precisamente el principal activo disponible para atenderla. En ese escenario, vender el inmueble podr\u00eda ser una alternativa, pero la distribuci\u00f3n del dinero entre socios deber\u00eda ocurrir \u00fanicamente despu\u00e9s de considerar las obligaciones pendientes y los gastos propios de la operaci\u00f3n.<\/p>

No es recomendable trasladar la finca a un socio sin evaluar antes c\u00f3mo se atender\u00e1n los acreedores y las obligaciones fiscales. Dependiendo de las circunstancias, esa decisi\u00f3n puede generar contingencias para la sociedad y para quienes intervienen en el proceso. La respuesta no es siempre vender, ni siempre adjudicar: depende de la deuda, del valor y situaci\u00f3n de la finca, de los acuerdos entre socios y de la finalidad de la operaci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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El siguiente paso: revisar antes de disolver<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Si la sociedad conserva una propiedad y presenta morosidad ante Hacienda, lo m\u00e1s sensato es pedir una revisi\u00f3n previa antes de firmar el cierre o cualquier traspaso. Esa consulta permite definir qu\u00e9 est\u00e1 pendiente, qu\u00e9 documentos hacen falta, qui\u00e9n puede firmar y cu\u00e1l es la secuencia m\u00e1s segura para no dejar el inmueble atrapado en una sociedad ya inactiva.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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